Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Размер компенсации при выходе созаемщика из ипотеки
В настоящее время находимся с женой в процессе развода по обоюдному согласию через ЗАГС.
В период брака была оформлена ипотека на 1к квартиру (совместная собственность). Я заемщик, жена созаемщик.
В квартиру совместно вложили 30% первоначальный взнос + ~30% ремонт и мебель. На текущий момент выплачена 1/3 долга.
Жена готова отказаться от своей доли и выйти из ипотеки при условии выплаты ей компенсации. Предположим, что банк не против такого варианта. Как рассчитать справедливый размер компенсации?
Здравствуйте!
исходя из принципа равенства долей супругов в совместном имуществе супруга праве получить половину от суммы понесенных расходов на квартиру: от стоимости первоначального взноса, стоимости произведенного ремонта (определяется по сметам, чекам/квитанциям на материалы и т.п.) и стоимости мебели.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Алексей, здравствуйте.
Вопрос, на самом деле, договорной — как договоритесь, так и будет.
Предложить могу следующий вариант. С учётом того, что квартира куплена в браке, ваша жена могла бы требовать половину квартиры (или стоимость такой половины). Но и кредит, взятый на нужды семьи, пришлось бы платить пополам.
Вам следует высчитать стоимость её доли (рыночную стоимость можно проверить найдя на соответствующих сайтах аналогичные предложения по расположению, уровню недвижимости и т.д.), мебели и ремонта, вычесть из неё её половину кредита (которую присудил бы выплачивать суд).
Необходимо учитывать, что доля стоит дешевле, чем половина стоимости квартиры (её труднее продать и в ней сложнее жить). Также нужно помнить об амортизации оборудования, мебели и ремонта — их стоимость сейчас ниже, чем была при приобретении.
С уважением,
Роман Новиков
Все совместно нажитое имущество делится пополам. В данном случае, чтобы было все по справедливости, то можно выплатить жене 15% от первоначального взноса, 15% от ремонта и мебели. 1/6 от выплаченного долга.
Предположим, что банк не против такого варианта. Как рассчитать справедливый размер компенсации?
Алексей
Добрый вечер.
Жена вправе требовать выплаты 50% от внесенных сумм, т.е. если было внесено, например, 1 000 000 руб и 500 000 руб на мебель и ремонт, то ей в качестве компенсации вы должны выплатить 750 000 руб.
На текущий момент выплачена 1/3 долга.
Алексей
и половину суммы от этой суммы.
Вы можете заключить как нотариальное соглашение и разделе имущества, так и решить вопрос, если не придете к соглашению в суд. порядке.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.