Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Налог с продажи квартиры, если срок владения квартирой менее 3 лет
Здравствуйте! Хочу задать вопрос по налоговому праву. Суть вопроса: Квартира была куплена по договору долевого участия за 950000 рублуй в декабре 2009 года, в дальнейшем строительная компания обанкротилась и получить квартиру в собственность удалось только в апреле 2014 года через суд. В январе 2017 года квартиру продали за 1400000 рублей. Срок владения данной квартиры составил менее 3 лет, доход (разница между начальной стоимостью и стоимостью продажи -450000) - менее 1000000 рублей. Придется ли платить налог после продажи ?
, Николай, г. Краснодар
Андрей Власов
рейтинг 7.5
Эксперт
Здравствуйте! Хочу задать вопрос по налоговому праву. Суть вопроса: Квартира была куплена по договору долевого участия за 950000 рублуй в декабре 2009 года, в дальнейшем строительная компания обанкротилась и получить квартиру в собственность удалось только в апреле 2014 года через суд. В январе 2017 года квартиру продали за 1400000 рублей. Срок владения данной квартиры составил менее 3 лет, доход (разница между начальной стоимостью и стоимостью продажи -450000) — менее 1000000 рублей. Придется ли платить налог после продажи?
Николай
Николай, добрый день! В данном случае налог платить придется вопрос только с какой именно суммы. В соот. со ст. 220 НК вы вправе либо уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов на приобретение квартиры а если в договоре она продавалась без отделки и отделку вы делали сами то помимо 950 тыс. там будут еще и расходы на отделку. Если совокупность этих расходов не превышает 1 млн. вам проще просто заявить на предоставление имущественного налогового вычета на 1 млн. и платить налог с 400 тыс.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихсяв собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Светлана Кирилова
Добрый день, согласно ст. 220 НК РФ Вы можете выбрать один из способов определения налоговой базы: либо цена продажи — цена покупки, либо цена продажи — 1000 000 рублей.
Выгоднее воспользоваться вычетом на 1000 000 и заплатить налог с 400 000.
Добрый день, есть еще Письмо МинФина России №03-04-05/30946 от 30 мая 2016 года, в котором разъяснено, что если право собственности на квартиру признано в судебном порядке, то право на имущественный вычет возникает с даты вступления в силу решения суда:
Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс).
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, при признании права собственности решением суда срок нахождения недвижимого имущества в собственности в целях применения положений подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса определяется с даты вступления в силу этого решения.
Похожие вопросы
Имеет ли смысл обращаться в суд, если приватизация квартиры была проведена в середине 90-х?
Имеет ли смысл обращаться в суд, если приватизация квартиры была проведена в середине 90-х? Отец семьи оформил собственность только на себя. Трое его детей (один совершеннолетний, второй от 14 до 18 лет, третий менее 14 лет), проживающие на тот момент в квартире узнали об этом недавно. Никто не подписывал документы об отказе в приватизации.
Сколько тогда процентов налогов ей нужно будет платить?
Добрый день!
У моей сестры давно открыт ИП. Но 3 года назад она переехала заграницу (Австралия), в Россию приезжает каждый год на пару месяцев. ИП на упрощенке. Я ей говорю, что тк она не налоговый резидент, то длжно платить бОльший процент. Она не верит.
Вопрос: какой процент она должна платить по ИП, если не является налоговым резидентом? Или все же он не меняется, потому что она все же гражданка РФ, и в страну приезжает. (Деятельность - консультации. Ведет на территории РФ)
Если все же нужно менять, то как поменять форму по ИП с упрощенки, учитывая, что она уже 3 года как переехала? нужно ли будет что-то доплачивать?
Можно ли закрыть ИП и открыть самозанятость? Имеет ли она право быть самозанятой, если не живет в РФ более полугода из года? Сколько тогда процентов налогов ей нужно будет платить? спасибо
Есть ли варианты снизить уплачиваемый налог?
Здравствуйте.
Вводные: задавал вопрос по льготам и уплате налогов с продажи имущества с детскими долями. Оказывается, что при покупке жилья, стоимостью ниже продаваемой, мы все равно должны уплатить налог.
Ответ с сайта.
"Если после приобретения нового, более просторного жилья у вас остается некоторая сумма денег от продажи старой квартиры, то в этом случае вы будете обязаны заплатить налог с этой суммы.
Налоговый вычет распространяется только на ту часть средств, которая была потрачена на покупку нового жилья для улучшения условий многодетной семьи.
Если, например, вы продали квартиру за 10 млн рублей, а затратили на покупку нового жилья только 8 млн рублей, то с оставшихся 2 млн рублей вы должны будете заплатить подоходный налог 13% (260 тыс. руб).
При подаче налоговой декларации 3-НДФЛ вы сможете применить налоговый вычет как многодетная семья в отношении 8 млн руб, потраченных на новое жилье. Но с суммы 2 млн руб, которая осталась у вас «на руках», придется заплатить НДФЛ в полном объеме.
Поэтому чтобы полностью освободиться от уплаты налога, нужно вкладывать всю выручку от продажи старого жилья в покупку нового для улучшения условий вашей многодетной семьи."
----------
Возникает следующая ситуация.
Квартира куплена мной и женой в 2016 году. В 2020 раздали детям доли (требование опеки по маткапиталу).
2/3 наши с женой, 1/3 детей.
С-но вопросы.
1. Должны ли мы с женой выплачивать налог с продажи наших долей, при условии, что владеем квартирой с 2016 года?
2. Если дети владеют 1/3 долей, то как будет рассчитываться налог на их долю, при условии, что квартира продается за 6,6 млн, а покупается жилье за 4,5 млн?
3. Есть ли варианты снизить уплачиваемый налог? Интересуют исключительно законные способы, избегать налогов не планируем.
Благодарю за любую информацию.
В этом году хочу продать свою квартиру купленную в браке более 5 дет назад- вопрос: придется ли мне платить налог с продажи квартиры?
Добрый день.
Развелся с женой год назад, имущество поделили по обоюдному соглашению о разделе имущества. В этом году хочу продать свою квартиру купленную в браке более 5 дет назад- вопрос: придется ли мне платить налог с продажи квартиры?
Какой именно налог ( имею ввиду сколько по деньгам ) и с какой суммы будут брать?
Покупается земля за 1,6 млн,на земле дом, не поставлен на кадастровый учет.
Потом продается (в собственности менее 5 лет), Дом и земля покупается уже под сельскую ипотеку за 3 - 3, 2 млн.
Какой именно налог ( имею ввиду сколько по деньгам ) и с какой суммы будут брать?
Андрей, я вот еще нашел, что отсчет срока владения квартирой идет от даты вступившего в действие решения суда, который определил передать квартиру в собственность дольщику. Верно ли это?
Вот ссылка - http://verni-nalog.ru/zakon/minfin-14-08-2013-03-04-05-32983
Если это так, то квартира в собственности находилась более 3 лет до момента продажи, хотя по свидетельству - менее. И налог платить не придется. Правильно я понимаю?