Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не возврат задатка по договору купли-продажи квартиры, если подписано два предварительных договора
Здравствуйте! Продаю квартиру по ипотеке, составлены и подписаны 2 предварительных договора купли-продажи (один на реальную стоимость квартиры 1850 тыс., второй - на 2100 тыс. руб.). Как объяснила риэлтор - второй договор будет считаться официальным и пойдет в банк для оформления ипотеки, а первый - как бы для нас неофициально. Получен задаток - 30 тыс. руб. В договоре прописано, что если Покупатель откажется от сделки, то задаток остается у Продавца, то есть меня. А если банк откажет в кредите, то я возвращаю задаток. Есть ли возможность не возвращать задаток? Например, потому что риэлтор ввела в заблуждение, мы подписали 2 договора на разную сумму и оценка, проведенная банком, выявила завышенную стоимость квартиры.
Здравствуйте!
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
ГК РФ Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Тое сть если сделка не состоялась по вине банка то задаток придется вернуть. ТО что у вас два договора т один из них является не действительным поскольку реализация возмона только на основании одного договора
Я бы на вашем месте отошел от услуг риэлтора и самостоятельно определял стоимость квартиры. кроме того можно заказать справку о кадастровой стоимости объекта где вы четко увидите стоимость квартиры которая между прочим используется и при налогообложении
С уважением Александр