Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как должна быть разделена квартира при разводе, если все кредиты оплачивал я?
Здравствуйте.
В 2003 году я женился во второй раз. Мне по завещанию от моей матери полагалась трехкомнатная квартира. Мы ее продали и взяли в ипотеку 4-х комнатную. Ипотеку я лично выплачивал сначала банку, а через год примерно взял деньги на работе и полностью ее покрыл. 5 лет выплачивал эту сумму работодателям. Выплатил 512 т. р.. Сейчас возможен развод и мне хотят отдать только деньги на однокомнатную. Дело в том, что после выплаты 512 000 квартира 4-х комнатная была по документам оформлена пополам на меня и жену. Есть ли вариант оспорить эти документы на недвижимость. Прошло уже 10 лет.
Уважаемый Юрий!
после выплаты 512 000 квартира 4-х комнатная была по документам оформлена пополам на меня и жену
Юрий Шешин
Теперь уже ничего оспорить нельзя, срок исковой давности прошел.
Сейчас возможен развод и мне хотят отдать только деньги на однокомнатную.
Юрий Шешин
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности происходит только по соглашению между всеми собственниками.
ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1.
Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено
соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.2.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности,
осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается
независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению
имуществом.3.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки
по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения
всех участников. Совершенная одним из участников совместной
собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может
быть признана недействительной по требованию остальных участников по
мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых
полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке
знала или заведомо должна была знать об этом.
Вы вправе получить деньги в размере рыночной стоимости Вашей доли.
Дело в том, что после выплаты 512 000 квартира 4-х комнатная была по документам оформлена пополам на меня и жену. Есть ли вариант оспорить эти документы на недвижимость. Прошло уже 10 лет.
Юрий Шешин
Юрий, добрый день! Все мыслимые сроки для оспаривания уже вышли, да и то кто именно платил за ипотеку если все происходило в законном браке не имеет значения т.к. это совместные доходы супругов в силу ст. 34 СК
К имуществу, нажитому супругами во время брака
(общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от
трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов
интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также
иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие).
плюс если квартира изначально оформлена в долях делить то уже нечего — все уже поделено изначально по вашей с супругой договоренности
К совместному имуществу супругов семейное законодательство относит любое нажитое ими в период брака имущество, независимо от того, на кого из супругов оно было оформлено — так определено в ст. 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ).
Однако для более чёткого понимания следует отметить, что совместное имущество приобретается по возмездным сделкам — то есть, с участием совместных денежных средств семейного бюджета. Если же имущество было приобретено безвозмездным способом (дарение, наследование, приватизация квартиры), то оно уже не будет входить в совместное, а будет считаться имуществом того супруга, на кого оно оформлено — на это указывают положения ст. 36 СК РФ.
Если к моменту расторжения брака супруги не достигли соглашения о разделе совместного имущества, то имущественный спор будет решаться в судебном порядке.
Согласно положениям ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов в совместном имуществе признаются равными. Однако при наличии доказательств финансового участия личных средств каждого из супругов в приобретении имущества раздел может быть произведён пропорционально такому участию.
На момент обращения в суд с иском о разделе совместного имущества необходимо будет оценить всё имущество, подлежащее разделу. Потому что согласно содержанию п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» стоимость этого имущества определяется на время рассмотрения дела.
Иски о разделе совместного имущества являются имущественными, поэтому размер государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, будет зависеть от стоимости совместного имущества по цене той доли, на которую претендует истец. К примеру, если супруг претендует на половину всего имущества, то госпошлина будет рассчитываться от половины стоимости всего имущества.
Что касается раздела кредитных обязательств, то в этом случае Верховный Суд РФ закрепил единый подход в практике рассмотрения дел о признании долговых обязательств одного из супругов совместным долгом. Так, в Обзоре судебной практики ВС РФ, утверждённом Президиумом ВС РФ 13.04.2016 г., прямо указывается, что кредитный долг может быть признан общим, если истец докажет, что всё полученное по его обязательствам было использовано на нужды семьи. Такое требование относится к имущественному и облагается госпошлиной в зависимости от суммы иска.
Судебные споры по разделу совместного имущества и кредитных долгов относятся к дорогостоящим по размеру судебных расходов, поэтому лучше всего достичь обоюдного согласия до обращения в суд.
Здравствуйте.
Хотелось бы уточнить. При покупке 4-х комнатной квартиры часть денег (1 400 000 р.) была от продажи 3-х комнатной квартиры, которую я получил в наследство. Ведь эта квартира не является совместно нажитым имуществом. И как бы при разделе участвовать не должна. Делится может только сумма ипотеки (около 560 000 р.), которую опять-таки платил почти всю я. Я так понимаю. Я прав? Через суд из раздела можно исключить эту долю (3-х комнатную)? Документы на 3-х комнатную у меня есть. Завещание и пр. И второе. У нас дочь 11 лет. Как это отразится на долях?
Да, при условии что вы сможете доказать что часть квартиры была оплачена денежными средствами, полученными от продажи квартиры полученной в наследство. Что касается остальных денег (полученного кредита), то повторю кто их фактически оплачивал не имеет значения — в силу ст. 34 оплачивался кредит за счет общих доходов супругов