Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли нас выгнать из квартиры наймодатель?
Мы сняли квартиру по договору аренды сроком на один месяц, точнее с 30 ноября по 23 декабря. При проживании появилась проблема соседям не нравятся наши поздние беседы (вечером, сидим разговариваем слушаем музыку в ноутбуке). Хозяйка сказала, что расторгнет договор аренды. Так же при заселении сообщили что будет в квартире проживать 3 человека, а по факту мы проживаем впятером (студенты заочники). Может ли хозяйка выгнать нас из квартиры?
, Денис, г. Екатеринбург
Владимир Балашов
рейтинг 9.6
Эксперт
Так же при заселении сообщили что будет в квартире проживать 3 человека, а по факту мы проживаем впятером (студенты заочники). Может ли хозяйка выгнать нас из квартиры?
Денис
Здравствуйте.
если договором найма это предусмотрено- то да, сможет
именно за неисполнение условий договора и про шум и особенно про количество проживающих.
так что вам надо проверить все условия и на конфликт тут лучше не идти, в любом случае у владельца всегда есть возможность просто выселить вас, даже если потом вы и докажите свою правоту.
Олег Феофанов
рейтинг 9.7
Эксперт
Добрый день. Все случаи укзаны в ГК РФ
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнутв судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4.Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематическинарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Поэтому все вопросы решаются в судебном порядке. Принимая по внимание, что
с 30 ноября по 23 декабря.
Денис
То такое расторжение уже невозможно
Ирина Фролова
Эксперт
Здравствуйте, Денис!
Согласно ч.4 ст.67 ГК Рф 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематическинарушают права и интересы соседей, наймодатель можетпредупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Сначала хозяйка должна вас предупредить, если вы будете продолжать нарушать права соседей, то она может вас выселить в судебном порядке.
Желаю удачи!
Александр Меркулов
В договоре вобще не прописано количество проживающих, устно было обговорено что проживать будет 3 человека, и хотел бы уточнить по шуму как определить что мы шумим ведь для кого то шум это скрип дверей.
Денис
Для этого необходимо провести замеру на уровень шума который в квартире не может превышать более 40 ДБ.
Если в договоре не оговорено, то следовательно оснований к проживанию нет.
Но так как все она делает устно то и в суде будет проблематично что-то доказывать да и вы ей сообщите что в случае расторжения сообщите о ее доходах в ФНС
Похожие вопросы
Можно ли приватизировать квартиру не включая несовершеннолетнего ребенка?
Можно ли приватизировать квартиру не включая несовершеннолетнего ребенка?
Ребенок прописан в другой квартире (на территории другого родителя), квартира так же в соц. Найме
Квартира приобретена в браке, оформлена на жену за счёт средств сына( денежные средства переданы по расписке)
Квартира приобретена в браке, оформлена на жену за счёт средств сына( денежные средства переданы по расписке). Считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом при разводе
Здравствуйте, Мы с мужем хотим купить дом на окупированой територии, женщина которая хочет продать на Украине Скажите пожалуйста, как правильно поступить, чтоб она потом не приехала и не выгнала нас?
Здравствуйте, Мы с мужем хотим купить дом на окупированой територии , женщина которая хочет продать на Украине
Скажите пожалуйста, как правильно поступить, чтоб она потом не приехала и не выгнала нас?!
В квартире 5 собственников и 2 прописанных.1 из собственников имеет ключ от верхнего замка которого ни у кого
В квартире 5 собственников и 2 прописанных.1 из собственников имеет ключ от верхнего замка которого ни у кого нет, и закрывает дверь постоянно оставляя ключ в замке, тем самым никого не впуская, открывает дверь собственник только когда в неё постучат и он увидит в глазок кто там.Могу ли я будучи прописанным, уведомить в устной форме всех собственников что поменяю замки и выдам им ключи.Имею ли на это право, ведь не могу с детьми и женой в свободной форме попасть в квартиру где прописан.
И второй вопрос, собственник - моя мать, определила по суду долю в виде целой комнаты, где живу я-прописанный, мои дети, тоже прописаны, и моя жена, которая здесь не прописана.
Может ли другой собственник вызвать наряд, чтобы мою жену выгнали из квартиры, имеет ли право она проживать со мной, ведь живёт она в комнате ,которая принадлежит моей матери и она только за, проживание жены
Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка?
Здравствуйте, подскажите по следующей ситуации, я замужем, 2 детей, но хочу подать на развод, до развода, чтобы не делить мною заработанные деньги хочу на них купить квартиру младшей дочери которой 8 лет т. е. собственником квартиры будет несовершеннолетняя 100% ( у старшего сына есть своя доля в квартире купленной в браке, а у младшей доли нет). Часть денег не хватает, на них придется мне (т.е. маме ребенка) взять обычный потребительский кредит т. к. муж не подписывает ни договор ипотеки, ни брачный договор, чтобы мама купила квартиру ребенку, а хочет поделить при разводе деньги заработанные мамой ребенка. Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка? Т. К. Отец ребенка не даст согласие, уже спрашивала. Еще вопрос: при разводе потребительский кредит взятый мамой на покупку квартиры для ребенка будет делиться между супругами в равных долях?
В договоре вобще не прописано количество проживающих, устно было обговорено что проживать будет 3 человека, и хотел бы уточнить по шуму как определить что мы шумим ведь для кого то шум это скрип дверей.
нормы по шуму вы сами не определите- это вопрос санитарных правил и замеров — что делать довольно хлопотно
с учетом сроков- согласен с коллегами- в суд она не пойдет, да и тянуться такой суд будет долго.
на счет количества людей — вот это вам на руку конечно — но то что она вас предупреждает- это правильно с точки зрения закона