Как сделать размен квартиры, если моя сестра несовершеннолетняя?

Добрый день! Я хочу предложить отцу составить завещание на квартиру с обременением. Дело в том, что кроме меня на квартиру претендует моя сестра, смысл обременения - дать мне возможность распоряжаться квартирой (После смерти отца) по своему усмотрению, но при этом в случае продажи, или сдачи в аренду, чтобы доход был разделён пополам. Сестра не обладает финансовой дисциплиной и склонна брать кредиты, я боюсь, что к моменту, когда я буду вступать в наследство у меня с этим будут проблемы. Хочу понять, какие варианты в законодательстве РФ есть, для решения моей ситуации, как заранее обезопасить себя, но при этом не лишать сестры наследства совсем?

В нашей семье есть трое детей, мать и отчим ( он не является мужем, а лишь сожителем, он бывал, бил мать, но она, почему-то не писала за побои на него заявление) в ходе ссоры, она порвала с ним. Двое несовершеннолетних детей проживают с мамой в собственной квартире, но вот беда, несовершеннолетний сын, с буйным характером, проживает в данный момент у родного отца (у бывшего сожителя), но, мальчишка приходит к нам в подъезд, долго стуча во входную дверь. На просьбы уйти и не тарабанить в дверь, он огрызается убегает, и через некоторое время в течении дня это продолжается. Что делать в этой ситуации?