Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При изменении сроков передачи жилья следует ли переоформить договор страхования?
Добрый день! Был заключен ДДУ на строительство жилья со сроком сдачи дома 30 июня 2016 г. Договор был застрахован (договор страхования гражданской ответственности) также сроком до 30 июня 2016 г. Сейчас ведем переговоры с застройщиком на предмет заключения дополнительного соглашения к ДДУ с новыми сроками сдачи дома (ориентировочно 4 квартал 2016 г.), при этом хотим внести в это соглашение дополнительные строительные работы (вместо уплаты неустойки застройщиком в будущем). Как быть со страхованием договора? Срок страховки истек 30 июня. Обязан ли застройщик оформить новую страховку? Возможно, при заключении дополнительного соглашения к договору нам нужно оформить новый Договор страхования или продлить исходный? Ответьте, пожалуйста, на наши вопросы.
, Лилия, г. Новосибирск
Андрей Власов
рейтинг 7.5
Эксперт
Лилия, добрый вечер! Согласно ч. 9 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Договор страхования считается заключенным со
дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
и действует до предусмотренного таким договором срока передачи
застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
Похожие вопросы
Можно ли оформить договор дарения на маму медработника
Можно ли оформить договор дарения на маму медработника?
4 Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец?
Здравствуйте!
Хочу купить квартиру для жилья, первый раз в жизни буду приобретать недвижимость.
1) Изучил информацию в интернете. Существует "Титульное страхование" на случай если после продажи сделку признаю незаконной. Например если продавец психически нездоров, или если не были выделены доли детям при покупке когда-то за материнский капитал. Но оказывается "Титульное страхование" делают обязательно только при покупке в ипотеку. И только редкие страховые компании делают страхование титула при покупке за собственные средства. Я собираюсь покупать как бы за свои собственные средства, через счет аккредитив. Но в моём маленьком городе не могу найти страховую которая бы делал страхование титула.
Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным?
2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу?
3) Какой порядок покупки квартиры через счет аккредитив?
- встречаются продавец и покупатель и подписывают договор;
- продавец и покупатель идут в банк открывать счет аккредитив;
- после этого продавец и покупатель идут в МФЦ, и там они отдают документы, договор, чтобы на покупателя перешло право собственности? А какие документы они отдают? Что там надо делать?
- после этого я как покупатель получу какую-то бумагу о праве собственности?
- и уже после покупатель и продавец идут в банк, показывают, что право собственности перешло покупателю и продавец получает деньги?
4) Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец? Сколько будет стоить?
Может ли агент продолжать работу даже после моего запрета?
Добрый день, очень нужна помощь грамотного специалиста. Вопрос: в приложении договор, я со своей стороны как клиент хочу разорвать его и требую прекратить любые операции от моего имени в любых банках, на что агент мне отвечает:
Илья, в соответствии с заключённым договором у Вас нет права требовать расторжения Агентского договора в одностороннем порядке в отсутствие существенных нарушений договора со стороны Агента и запрещать мне исполнять ваше же собственное поручение пока я осуществляю действия, направленные на исполнение предмета Агентского договора 1 от 08 мая 2024г.
В соответствии с п 2.1.6, заключённого Агентского договора также мной передаются от потенциального кредитора в ваш адрес все сведения, касающиеся исполнения обязательств по договору. В соответствии с п. 2.2.1 договора Вы должны предоставить документ в течение 2х дней, которые были запрошены 7 июня потенциальным кредитор в лице Альфа банка, а именно ВСЕ СТРАНИЦЫ паспорта без пальцев в кадре.
Если мной нарушены какие- то условия Агентского договора, то пожалуйста изложите в письменном виде претензии и сошлитесь на пункты договора, которые мной нарушены.
Договор заключён дистанционно, сперва агент распечатал договор,сделал фото и отправил мне, далее я распечатал это фото подписал, сфотографировал и отправил ей. Подскажите, пожалуйста, имеет ли данный договор юридическую силу? Может ли агент продолжать работу даже после моего запрета? Она говорит что ничего не нрушила по договору - я не проверял, но она многократно нарушает устные договоренности, в связи с этим я просто не хочу продолжать с ней работать
Добрый вечер, Андрей!
Большое спасибо за ответ.
В Договоре страхования в пункте «Особые условия» у нас сказано про отмеченные Вами два года. Но в этом же Договоре у нас есть следующие строки: «В случае изменения срока передачи жилого помещения и внесения соответствующих изменений в договор долевого участия в строительстве в установленном Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «…» порядке настоящий Договор страхования ДОЛЖЕН быть продлен на основании подписанного между Страхователем и Страховщиком дополнительного соглашения, при этом Страхователь обязан оплатить дополнительную страховую премию соразмерно увеличения срока действия Договора страхования.»
Правильно ли мы понимаем, что трактовать нашу ситуацию нужно следующим образом:
1. Если мы не заключаем Дополнительного соглашения к ДДУ с застройщиком с указанием новых сроков переда жилья, то тогда согласно Договору страхования и Закону 214, у нас есть 2 года на получение страхового возмещения по страховому случаю без нового (продленного) договоров страхования.
2. Если же мы заключаем Дополнительное соглашение к ДДУ с застройщиком с указанием новых сроков переда жилья, то тогда же мы должны и продлить Договор страхования.
Пожалуйста, помогите, разобраться.
Не совсем, речь о периоде времени когда возникший страховой случай является основанием для выплаты страхового возмещения которое в свою очередь не ограничено какими то сроками
Нет, страхуется ответственность застройщика за передачу дольщикам жилых помещений, это один из видов обеспечения который застройщик может использовать, соответственно и обязанность обеспечения продления действия договора лежит на застройщике как, помимо прочего, лице виновном в нарушении сроков. Кстати заключения допсоглашения о продлении сроков для вас не является обязательным, можете после получения квартиры требовать неустойку за просрочку исходя из первоначальных сроков передачи