Приобрел квартиру в ЖК "Пионер", застройщик ЗАО "Трансстрой. Сдал необходимый пакет документов в Росреестр для получения ДДУ. Спустя некоторое время мне сообщили что ДДУ я получить не могу, в связи с запретом на регистрационные действия, наложенными суд.приставами на ЗАО "Трансстрой. Причина запрета - иск дольщиков против застройщика, в пользу выплаты дольщикам компенсации за несвоевременную сдачу объекта.
Подскажите пожалуйста, как мне действовать в данной ситуации? Я так понимаю что запрет на рег.действия наложен на весь ЖК "ПИОНЕР" и все дольщики являются заложниками данной ситуации!?
Сначала обжаловать отказ Росреестра, но в отказе, скорее всего, реестр ссылается на постановление судебного пристава-исполнителя. Поэтому Вам необходимо обжаловать и это постановление, т.к., запрет, наложенный на совершение любых регистрационных действий в обеспечение требований части дольщиков, нарушает право иных дольщиков (Вас, в том числе) на гарантированность ДДУ, которая обеспечивается государственной регистрацией.
0
0
0
0
Александр
Клиент, г. Москва
Елена, подскажите пожалуйста:
где возможно посмотреть постановление судебного пристава-исполнителя по данному застройщику? и как быстро они(постановления) публикуются?
Добрый день, Александр, извините за задержку — дачный день. Постановления ФССП не публикуются, т.к. исполнительное производство публичного характера не имеет. Вы о существовании этого постановления официально можете узнать только из письменного отказа Росеестра. То, что Вам «сообщили» об этом запрете, документального подтверждения, видимо, не имеет. Алгоритм действий: 1. получить и обжаловать отказ Росреестра в регистрации ДДУ; 2. из отказа получить сведения о выходных реквизитах и содержании постановления пристава, заявить ходатайство о запросе в Росреестре учетно-регистрационного дела; 3. обжаловать постановление пристава, как нарушающее ваше право, прежде всего, на судебную защиту в отсутствии зарегистрированного ДДУ, на получение имущества в счет уплаченных денежных средств, возврат денежных средств и привлечение застройщика к гражданско-правовой ответственности и т.д. 4. ходатайствовать о приостановлении производства по делу об обжаловании отказа Росреестра до разрешения дела об обжаловании постановления пристава о наложении запрета.
отдельно от себя: во всех знакомых мне случаях пристав налагал запрет на совершение регистрационных действий, связанных только с отчуждением имущества.
В 2014 году , после смерти матери , в наследство от родителей отец получает дом –старый и ветхий с заброшенным участком в селе Липецкой области , так же в наследство вступают его брат и сестра ,забирая сбережения , хотели отказаться от доли в доме ,но по закону , нужно либо отказываться от всего наследства ,либо вступать . Они вступили в наследство , ради получения сбережений . Никто за 10 лет в дом не приезжал ,не оплачивал жкх и налоги. Хотя отец изначально предложил всем совместно облагородить родительский дом и приезжать туда отдыхать- все отказались. Всё делал мой отец из собственных средств , восстановил дом –сделал ремонт (поменял окна) ,произвёл капитальный ремонт , восстановил и облагородил участок , построил огромный гараж на участке , так же оплачивал жкх и налоги- чеки за оплату жкх есть в СБЕРЕ. Все наши вложения в этот дом и участок ,уже в 10 раз превысили изначальную стоимость дома. Отец инвалид , на текущий момент безработный пенсионер.
Теперь же родственники , спустя 10 лет , дождавшись когда дом привели в презентабельный вид (отремонтировали дом- фасад и внутренние работы ,плюс постройки, облагородили и озеленили участок-,вырубили лес на участке, посеяли газон ,посадили садовые деревья , кустарники , цветы ,сделали огород ) ,требуют продать дом и разделить деньги между дольщиками . Дом продавать мы не хотим , выкупать их долю по рыночной цене дома на сегодняшний день ,после наших огромных финансовых вложений и труда, вижу в корне несправедливым и ,вообще, незаконным. У каждого из дольщиков есть собственное жилье –дома, квартиры и участки. К этому дому они физически не имеют никакого отношения . Отец и мать отца (бабушка и дедушка) так же долгое время в этом доме не проживали . Бабушка лишь перед смертью смогла восстановить права на этот дом , то есть дом и участок изначально были ,действительно , практически непригодны для жилья.
В устной форме отец предложил им не более 100 000 за их доли (по 50 000 на каждого), но ответ так и не был получен.
Так же есть свидетели , в том числе и из администрации , которые могут подтвердить ,что остальные дольщики никак не участвовали в облагораживании дома , в уплате налогов и в уплате ЖКХ. Так же смогут подтвердить слова об изначальном непригодном для жилья состоянии дома и участка.
Какие есть законные пути разрешения ситуации ? Как нам с минимальными затратами и потерями можно получить их доли в собственность ? Какие наши действия должны быть первичными ?
Познакомился с девушкой в интернете в сети "Телеграм". В анкете девушки был указан возраст 20 лет. Был обычный диалог , далее я обозначил, что очень устал и девушка решила меня расслабить отправив мне интимный кружок. Я, конечно был в восторге от такого и поблагодарил ее об этом. Затем пошли намеки от нее , чтобы я ей тоже что то скинул, я этого делать не стал , основываюсь на многих факторах, что был не один и было темно. Она отправила еще один видео-кружок и начала задавать вопросы " Чтобы я с ней сделал , увидев бы ее в таком виде. Мною на ее напуствии и намеках, я ответил , что мы бы переспали. Она все же хотела увидить мои фотографии подобного рода. Я завел тему , о том, что я набираю массу тела и скинул ей фотографию "себя" без футболки , но в шортах. С намеком на то, что я спортсмен , далее от нее и последовал такой вопрос про спорт , я ответил на него " что занимаюсь спортом с детства". После этого всего , она мне скидывает мои данный ФИО , скрины обращения в МВД и обвинения меня по статье 135 УК РФ за "развратные действия". Далее скидывает мой адрес проживания , немного с ошибкой. После начинает спрошивать , как будем решать вопрос . Говорит о том , что уже они ловили таких "педофилов" , отправляет скрины , как они выкладывали посты в группу в телеграмме с численностью более 8 млн человек , где распростроняли запись переписки и самого обвинения в действиях. Делее я задал вопрос о том , как нам решить это все. Они предложили перевести им денежную сумму в размере 5000 тысяч рублей и оставили свой счет . С угрозами отправить заявление в полицию и распространить все данные и причислить меня к " педофилам" , она выманивала у меня назначенную сумму. Я некогда не совращал малолетних девушек и не занимался подобными действиями указанных в статье и не был в курсе , что этой девушке нет 18 лет .
Что мне делать ?
Добрый день.
Мной был взят кредит в ОВК под залог автомобиля.
По кредиту было более 3 платежей, дальше просрочка по кредиту.
Машина была продана по дубликату ПТС.
В 2021 году новый владелец автомобиля погасил кредит, чтобы не забрали машину, но по договорённости было внесено 200 тыс., вместо около 400 тыс., и была выдана справка с печатью о том что задолженность по договору отсутствует, но сумма была передана наличными (нет чека), на данной справке нет даты (номер договора сходится, есть печать и подпись сотрудника).
С апреле 2024 года приходит исполнительное производство, по исполнительному листу 2023 года, выданному ОВК, но с выплатой другой компании.
Оказывается ОВК подали в суд, и получили исполнительный лист на взыскание, после погашения. На сейчас передали долг другой компании которая обратилась к приставам для взыскания. (во вложении документ), а сама компания ОВК на стадии банкротства.
Прошу уточнить как доказать что договор по которому проводят взыскание был погашен ранее?
С кем судится с ОВК (которой возможно уже не существует), или новым взыскателем, который вероятно получил данный долг законно.
Елена, подскажите пожалуйста:
где возможно посмотреть постановление судебного пристава-исполнителя по данному застройщику? и как быстро они(постановления) публикуются?
Добрый день, Александр, извините за задержку — дачный день. Постановления ФССП не публикуются, т.к. исполнительное производство публичного характера не имеет. Вы о существовании этого постановления официально можете узнать только из письменного отказа Росеестра. То, что Вам «сообщили» об этом запрете, документального подтверждения, видимо, не имеет. Алгоритм действий: 1. получить и обжаловать отказ Росреестра в регистрации ДДУ; 2. из отказа получить сведения о выходных реквизитах и содержании постановления пристава, заявить ходатайство о запросе в Росреестре учетно-регистрационного дела; 3. обжаловать постановление пристава, как нарушающее ваше право, прежде всего, на судебную защиту в отсутствии зарегистрированного ДДУ, на получение имущества в счет уплаченных денежных средств, возврат денежных средств и привлечение застройщика к гражданско-правовой ответственности и т.д. 4. ходатайствовать о приостановлении производства по делу об обжаловании отказа Росреестра до разрешения дела об обжаловании постановления пристава о наложении запрета.
отдельно от себя: во всех знакомых мне случаях пристав налагал запрет на совершение регистрационных действий, связанных только с отчуждением имущества.