Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно составить договор аренды, если один из собственников является учредителем ООО?
нежилое помещение в собственности у физических лиц в долевой собственности, один из которых является учредителем ООО, которое в свою очередь арендует это помещение. Как правильно заключить договор аренды?
, Наталья Александровна, г. Санкт-Петербург
Михаил Григорьев
Уважаемая Наталья Александровна! Здравствуйте! Ничего сложного: на стороне Арендодателя сами собственники нежилого помещения, на стороне Арендатора — ООО.
Для ООО эта сделка является сделкой с заинтересованностью, на что должно быть согласие всех участников ООО (протокол общего собрания участников ООО — см. ст.ст.8, 45,46 Федерального закона от 08.02.1998 №14- ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
В протоколе указываются наименование помещения, сумма и срок сделки, порядок оплаты.
Если аренда на срок менее одного года или на неопределенный срок, государственной регистрации не надо (только в порядке добровольности).
Похожие вопросы
Что делать, если один из собственников не хочет продавать квартиру и при этом живет в ней и не платит за комуналку?
Добрый день. Что делать, если один из собственников не хочет продавать квартиру и при этом живет в ней и не платит за комуналку?
Я являюсь самозанятой и не понимаю как правильно оформить договор, ведь директором фирмы назвать я себя не могу?
Здравствуйте) у меня вопрос по поводу договора поставки товара под реализацию (а именно моей бижутерии в шоурум). Я являюсь самозанятой и не понимаю как правильно оформить договор, ведь директором фирмы назвать я себя не могу?
Я являюсь самозанятой и не понимаю как правильно оформить договор, я же не могу назвать себя директором фирмы?
Здравствуйте) у меня вопрос по поводу договора поставки товаров под реализацию (а именно моей бижутерии в шоурум). Я являюсь самозанятой и не понимаю как правильно оформить договор, я же не могу назвать себя директором фирмы?
Может ли ООО "Ромашка" вести мед деятельность не имея лицензии, но имея договор аренды с ООО "Лютик", которая имеет мед лицензию на те же оказываемые услуги, что и ООО "Ромашка"?
Может ли ООО "Ромашка" вести мед деятельность не имея лицензии, но имея договор аренды с ООО "Лютик", которая имеет мед лицензию на те же оказываемые услуги, что и ООО "Ромашка"?
3 Есть ли гарантия, что если мы (покупатели)заключим договор аренды без торгов, то стоимость аренды на з.у
Здравствуйте, уважаемая юристы!
Прошу вас проконсультировать в непростой ситуации.
Хотим приобрести земельный участок.
На данный момент этот земельный участок находится в аренде сроком на 20 лет у , допустим, Пети ( Продавец з.у). Петя арендовал этот участок у государства с торгов.
Исходные данные:
Петя хочет продать нам земельный участок и сделает это так:
1. Построить за нас счёт(за счёт покупателя)фундамент .
2. Зарегистрировать его как объект незавершенного строительства и продать его нам.
3.Разорвать договор аренды с государством. На этом действия Пети заканчиваются. Далее мы:
4. Мы идем как владельцы объекта незавершенного строительства в администрацию и заключаем без торгов договор аренды на этот з.у.
5. Завершаем объект Кап.строительства и идем снова в администрацию выкупать участок ( как нам сказали за 25% от кадастровой стоимости з.у.)
Стоимость договора купли~продажи объектанезавершенногостроительства, допустим, 1 млн., чтобы было проще.
Из них 300 фундамент, 700 участок.
Дополнительные обстоятельства :
1. Петя хочет взять с нас 100% стоимость фундамента (300)сразу (строить будет он, т.к. у него стр.компания). В договоре пишет, что денежные средства за фундамент не возвращаются.
2. 350 хочет взять после того как оформит на покупателя объект незавершенного строительства ( фундамент )
3. 350 когда пойдёт и разорвёт договор аренды.
4. Петя хочет на год вперёд проплатить нам аренду, но нигде об этом не пишет.
Пишу ещё раз : его юристы составили договор так, что ДС не возвращаются.
Вопросы:
1. Как можно в договоре урегулировать мягко, что ДС всё таки должны вернуть покупателю, если не устроит качество работы.
2. Где гарантия того, что администрация при разрыве договора аренды не выставит участок на торги жа еще и вместе с нашим объектом.
3 Есть ли гарантия , что если мы (покупатели)заключим договор аренды без торгов, то стоимость аренды на з.у. будет такая же как и у предыдущего арендатора.