Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой иск подать? (предмет иска)
ГСК зарегистрирован администрацией района города "Н" в 1994 г. В 1996 г. ГСК предоставлен земельный участок под строительство многоэтажного гаражного комплекса. На основании постановления 1996 г. заключен договор аренды 1996 г. Разрешение на строительство не выдано. Комплекс построен. В 2002 не прошел перерегистрацию, ошибочно подали фому о создании, в связи с чем в ЕГРЮЛ внесены сведения о создании ГСК 2008 г.
В 2015 г. члены ГСК решили оформить право собственности на гаражные боксы. Вновь заключили договор аренды 2015, в тексте договора 2015 г. указано основание - постановление 1996 г(!). пошли регистрировать в Росреестр. Отказ. Причины: ГСК создан в 2008 г., поэтому по постановлению 1996 г. участок не мог быть выделен.
Какой иск заявлять? Думали обжаловать отказ или в особом порядке - установить идентичность. Пошли по второму пути - возврат заявления -т.к. спор о праве.
Здравствуйте, Алевтина!
в тексте договора 2015 г. указано основание — постановление 1996 г(!)
Алевтина
Так ведь основание-то для арендодателя, который именно постановлением от 1996 года предоставил земельный участок в аренду. Аренда же не прекращалась с тех пор?
Впрочем, в любом случае Вы уже настроены идти в суд. И я полагаю, что здесь не нужно мудрствовать лукаво, а каждому владельцу бокса подать иск о признании права собственности на этот бокс.
Можно подавать коллективные иски (несколько соистцов). Можно по каждому отдельно — но в любом случае, для каждого владельца правоустанавливающим документом на бокс будет уже только решение суда.
Удачи!
Спасибо за ответ. Однако от собственников боксов обратиться нет перспективы - здание в эксплуатацию не введено, права землепользования не оформлены, из -за этого нет возможности технического описания сделать... Вот и было принято решение последовательно все делать - сначала оформить отношения с муниципалитетом. И!!! Департамент земельных и имущественных отношений г.Н с нами заключил договор! проблема в Росреестре!. Те решили, что поскольку мы созданы толкьо в 2008 г. (ЕГРЮЛ), то на основании Постановления 96 г. не могли получить землю в аренду! Но земелепользование то никогда не прекращалось, не приостанавливалось. Департамент даже взыскал с нас долги за период до 2008 г.!
Все больше склоняюсь к обжалованию отказа Росреестра.
Тогда предлагаю ещё один вариант — признать в судебном порядке именно факт землепользования.
Обжалование отказа тоже вариант, но здесь надо рассмотреть возможность устранения препятствий в регистрации, потому что иногда для их устранения требуется признать какой-то факт, как в вашем случае — факт землепользования. Значит, надо признать действия договора аренды распространяющимися на период с 1996 года. То есть вот этот временной промежуток нужно юридически привести в соответствие.