8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расторжение ипотечного договора и заключение нового договора с тем же банком

Добрый день. Оформили ипотеку в банке на строящееся жильё под 11,7% со скидкой на первый взнос. Оформление кредитного договора - 23 число месяца. Затем была государственная регистрация договора с застройщиком, которая должна была пройти до 4-ого числа следующего месяца. Банк, мотивируя выполнением плана продаж ускорил государственную регистрацию и перевёл застройщику денежные средства последним числом месяца. Буквально на следующий день застройщик объявляет акцию "Ипотека под 8,9%, без скидки на первый взнос". Банк сообщает, что не может изменить условия ипотечного договора, только через расторжение. В кредитном договоре не прописаны санкции за расторжение. Можем ли мы расторгнуть кредитный договор и заключить новый с этим же банком или с другим, участвующим в акции от застройщика? И во сколько это нам обойдётся, если это не прописано в кредитном договоре?

Показать полностью
, Дмитрий, г. Пермь
Елена Кулагина
Елена Кулагина
Юрист, г. Новосибирск

Дмитрий, добрый день!

Теоретически расторжение договора возможно, но для этого необходимо согласие двух сторон: Ваше и банка. На практике банки неохотно идут на расторжение договора ипотеки, если Ваш согласен, то узнать во сколько Вам это обойдется и в каком порядке возможно расторжение необходимо именно в банке. При расторжении кредитного договора Вам будет необходимо вернуть деньги, при этом они перечислены застройщику. Наверное самый простой способ- это переуступка прав по ДДУ, находите покупателя на квартиру и за счет его средств гасите ипотеку.

Всего хорошего Вам!

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Недвижимость
Мы ни где не расписывались, можем предоставить только проэкт договора и выписку из банка о переводе денежных средств
Здравствуйте, договорились купить дом, сделка должна была проходить онлайн, риэлторы намекнули что в дкп будет указана меньшая сумма, мы изночально согласились,агенство составило проэкт договора в котором прописано что дом с участком стоит 2миллиона(по факту 5,5милионов) из которых 100000р. мы передали продавцу в качестве задатка, знающие люди нам объяснили что это очень рисковано, мы потребовали продавца указать полную стоимость но он отказался,и отказался возвращать задаток, можем ли мы рассчитывать на возврат денег через суд? Мы ни где не расписывались, можем предоставить только проэкт договора и выписку из банка о переводе денежных средств.
, вопрос №4130839, Стэфан, г. Новокузнецк
600 ₽
Жилищное право
У меня закончился срок действия соцнайма жилья и решением комиссии было принято не продлевать срок на новые 5
Здравствуйте. У меня закончился срок действия соцнайма жилья и решением комиссии было принято не продлевать срок на новые 5 лет, так как имелся долг за жилье, я не мог оплатить его из-за того что находился на СВО, после прибытия в отпуск я погасил все долги и теперь необходимо обращаться в суд для заключения новых 5 ти лет, как быстро можно решить этот вопрос и не выселят ли меня пока я опять буду на СВО
, вопрос №4130791, Михаил, г. Москва
Гражданское право
Я работал в общепите и у нас есть накопительная программа баллов покупаешь что нибудь и тебе дают баллы и я
Я работал в общепите и у нас есть накопительная программа баллов покупаешь что нибудь и тебе дают баллы и я когда клиенты не говорили что им надо начислить баллы я три раза начислил себе общая сумма 300 рублей администратор узнал об этом и сказала на первый раз отделаешься предупреждением и я работал дальше и вдруг по семейным обстоятельствам мне пришлось уволиться и они мне в этот же день написали что они «опять возбуждают эту тему» мне 15 лет и я отработал на них 9 дней
, вопрос №4130768, Нурсултан, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Военное право
Воронеж в пол выздоравливающих с целью подписать отпуск после операции и при ехал 22 мая в 11.30 и мне запретили
Кратко о проблеме: Я 21 мая был выписан из ФГКУ «422 военный госпиталь» и 21 сразу же уехал в г. Воронеж в пол выздоравливающих с целью подписать отпуск после операции и при ехал 22 мая в 11.30 и мне запретили отпуск так как ВГ объявил меня в СОЧ, и сказали я кобы приехал в часть не в составе группы а сам, но я позвонил в госпиталь мне заказали что это какая то ошибка, так же в части сказали что это распоряжение командующего и есть приказ, я позвонил в дежурную часть 20 армии и на горячую линию, где мне сказали что в первые слышат от таком приказе и сказали обратиться в прокуратуру так как документы об выписки и заключение ВВК у меня на руках. Что мне делать?
, вопрос №4129756, Клиент, г. Москва
1800 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Мы не очень разбираемся в подобных вопросах, поэтому хотели уточнить, нет ли и тут подвоха?
Добрый день. Столкнулись с проблемой возврата авто при покупке у дилера, занимающегося продажей авто с пробегом. На следующий день после покупки мы узнали о том, что в прошлом авто было сильно повреждено и утоплено. Фирма отказывается забирать машину и возвращать деньги на том основании, что вся информация по авто была в открытом доступе, мы могли её найти. Я согласна, что мы сами виноваты, что не проверили информацию, но мы новички в этом деле, не знали о существовании подобных баз и как честные и порядочные люди ожидали этого и от фирмы, поверили на слово, а нас обманули. Дело осложняется тем, что сделка была оформлена на физическое лицо, их менеджера, а не на фирму. И в тексте договора есть пункт о том, что за обнаруженные скрытые изъяны продавец не несёт ответственности. Приведу здесь наше письмо фирму, чтобы был понятен масштаб проблемы. Договор тоже прикреплю. Сначала фирма наотрез отказывалась забирать авто, но после получения письма нам позвонили и предложили следующий выход - мы отгоняем авто к ним, они продают его, после чего возвращают нам деньги. Либо, если какое-то другое авто продастся раньше, они также вернут деньги. Я так понимаю, наши деньги они уже вложили, раз предлагают такую схему. Также менеджер, на которого оформлен договор, часто бывает в разъездах (пригоняет машины), поэтому они спрашивают, от чьего имени продавать машину - от нашего или от имени Владимира (во втором случае продажа может затянуться). Но если продавать от нашего имени, получается, нам придётся ещё и заплатить налог от продажи? Мы не знаем, как лучше поступить. Ещё есть две детали, после которых, как нам кажется, они решили пойти нам навстречу: Авто выставлялось на Авито от одной фирмы, но подписывали мы его и отдавали наличную часть денег в кассу фирмы с другим именем. Всё это делалось через физическое лицо. Это наталкивает на мысль, что задействована какая-то серая схема, которая может вызвать вопросы у налоговой. Это действительно так? Также они очень настаивали, чтобы мы поскорее зарегистрировали авто на себя, говорили, что помогут сделать это вне очереди, понадобится приехать в ГИБДД с ксерокопией паспорта. Мы не очень разбираемся в подобных вопросах, поэтому хотели уточнить, нет ли и тут подвоха? Также директор фирмы грозился отправить наше письмо юристам, якобы там есть угрозы от нас, он заботится о своей репутации и т.д. Но никаких угроз там нет, мы просто сообщили о законных действиях, которые собираемся предпринять, если они откажутся поступать по-человечески. Пожалуйста, подскажите, как нам действовать. Мы договорились, что завтра привезём авто к ним и оставим там до момента покупки. Я планирую при сдаче записать на видео авто со всех сторон, чтобы было видно, что мы возвращаем его в том же состоянии, что и забирали у них, а также предложить написать взаимную расписку об этом. После обмана я уже ожидаю от них чего угодно. Извините за сумбур, мы в растерянности, для нас это очень большая сумма и мы боимся, как бы нас снова не обманули. Надеемся на вашу помощь.
, вопрос №4128741, Юлия Теплякова, г. Нарьян-Мар
Дата обновления страницы 04.07.2016