Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Признание недействительным договор купли продажи долей квартиры
Я и двое моих взрослых детей имели по 1/3 части трех комнатной квартиры. Комнаьы в квартире разного метража. От маленькой до большой . Узнаю что мои дети продали свои доли да еще сумели продать комнаты. У нового владельца документы на приоюретение больших комнат каждая с балконом.но атретья самая маленькая теперь пртнадлежиь мне. Про совершенте сделки я незнал так-как сам проживаю не по месту регистрации. Я сам желал выкупить доли. Реально расторгнуть эту сделку. Прошло пол года.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, если вы не были надлежащим образом уведомлены о продаже долей, то вы имеете право в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (при этом нужно быть готовым оплатить цену, за которую были проданы доли).
Так как вы указываете, что прошло пол года, а норма предусматривает 3-месячный срок, то в соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ:
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Следовательно, если вы сможете подтвердить, что вы узнали об отчуждении долей минимум за 3 месяца до подачи искового заявления в суд, то суд должен признать срок исковой давности не пропущенным.