Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть договор купли-продажи на квартиру?
Здравствуйте, составлен договор купли-продажи на жилую квартиру. Написано что расчет будет произведен после подписания настоящего договора. Расчет был произведен 1/2, на остальное написан другой договор и я как покупатель обязуюсь выплатить оставшуюся сумму до определенного числа. Я не рассчиталась по сей день потому что продавец не выписался. Я хочу вообще расторгнуть этот договор, обратилась к юристу и мне сказали что не имею право. И что он не выписался это не важно, а вот что я не рассчитываюсь, на это я не имею право. Что вы можете посоветовать?
Добрый день, Елена! Если проблема только в отказе продавца снятся с регистрационного учёта после продажи квартиры, то вы это можете сделать в судебном порядке в связи с утратой им права проживания. При этом не имеет никакого значения тот факт, что вы полностью не рассчитались за квартиру, если конечно переход права собственности на всю квартиру на вас зарегистрирован в Росреестре ( из вопроса не совсем понятна структура сделки ). Но при этом, если договором купли продажи квартиры (долей в квартире) предусмотрена рассрочка платежа, то продавец имеет право потребовать оплаты по договору в полном объёме и обратить взыскание на квартиру. Поэтому, я бы вам посоветовал всё же в первую очередь выплатить весь долг, а затем, в случае отказа добровольно сняться с регистрационного учета, обратиться в суд, чтобы сделать это в судебном порядке.
Удачи вам!
Спасибо большое за ответ,очень доступно все объяснили. Проблема не только в том что продавец не выписался, просто это единственное чем как мне кажется я могу мотивировать свое требование расторгнуть. Продавец не сказал мне о земельном участке, о том что он не просто не оформлен, а дан в бессрочное пользование человеку которого нет уже в живых. Вообщем я слишком намучилась с этой квартирой и не хочу иметь с ними дело. Могу ли я расторгнуть его или нет?
Теоретически, да, если докажете, что на это есть достаточные основания. согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, вы можете потребовать расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной. либо по правилам ст. 451 ГК в связи с существенным изменением обстоятельств. Конкретней можно сказать при изучении всех обстоятельств.