Кто должен быть собственником при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала?

Обязана ли я в таком случае включать своего несовершеннолетнего ребенка в собственники жилья или я могу быть единственным собственником жилья, приобретенного с участием мат.капитала.
Таьяна

Здравствуйте, Татьяна! По закону вы не можете быть единственным собственником жилья приобретённого за счет средств материнского капитала.

Прилагаю консультацию из ПС Консультант Плюс" об использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий.

«Электронный журнал „Азбука права“, 03.11.2015

Материнский капитал является одной из мер государственной поддержки семей, имеющих несколько детей. Средствами материнского капитала распоряжается владелец сертификата, подав соответствующее заявление (ст. 2 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Материнский капитал может быть использован в том числе на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 Закона N 256-ФЗ). Средства (часть средств) материнского капитала, в соответствии с заявлением, могут направляться (ч. 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ):
— на приобретение (строительство) жилого помещения путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, отчуждающему приобретаемое жилое помещение, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Погашение ипотечного кредита средствами материнского капитала
Средства (часть средств) материнского капитала могут быть использованы на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий и возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. При этом приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение должно находится на территории РФ (ч. 2, 3 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
Таким образом, материнский капитал или его часть могут быть направлены на погашение ипотечного кредита, полученного до рождения (усыновления) ребенка, в связи с которым возникло право на получение материнского капитала.
При этом следует учитывать, что приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

Для погашения ипотечного кредита за счет средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обращение в банк Уведомите банк о намерении погасить ипотечный кредит за счет средств материнского капитала и получите справку о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов.
Справка, выданная банком, кроме задолженности заемщика должна содержать реквизиты для перечисления средств материнского капитала.

Шаг 2. Представьте заявление и необходимые документы в территориальный орган ПФР.
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть представлено лично или через представителя в территориальное управление ПФР по месту жительства (п. 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

Примечание. Получившие сертификат граждане РФ, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие подтвержденных регистрацией места жительства и места пребывания на территории РФ, подают заявление непосредственно в ПФР (п. 4 Правил).

Подать заявление можно в любое время после получения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (ч. 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ). Вместе с заявлением в ПФР нужно представить следующие документы (п. 13 Правил):
1) паспорт владельца сертификата;
2) паспорт супруга и свидетельство о браке — если кредитный договор оформлен на супруга владельца сертификата;
3) копию кредитного (ипотечного) договора;
4) справку банка о сумме остатка долга по кредиту;
5) свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное (купленное) с использованием средств ипотечного кредита;
6) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома (если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию);
7) выписку из реестра членов кооператива (если кредит предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив);
8) нотариально заверенное письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилье, переоформить его в общую собственность родителей, всех детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения;
9) документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа путем их безналичного перечисления на счет, открытый владельцем сертификата, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Примечание. При подаче заявления могут также потребоваться сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования владельца сертификата, поэтому рекомендуем уточнить перечень необходимых документов ПФР.

Шаг 3. Дождитесь решения ПФР.
После принятия документов сотрудник территориального органа ПФР выдает держателю сертификата (заявителю) расписку-уведомление, в которой указывает дату принятия заявления и документов к нему, регистрационный номер заявления и свои фамилию, имя и отчество (п. 40 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 29.10.12 N 346н).
Срок рассмотрения заявления — месяц с момента его подачи (п. 14 Административного регламента).
По результатам рассмотрения заявления и документов принимается решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. ПФР обязан уведомить вас о принятом решении в течение пяти дней после его принятия по указанному в заявлении адресу почтовым отправлением (п. 62 Административного регламента).
В случае положительного решения ПФР должен перечислить средства материнского капитала на счет кредитной организации в течение двух месяцев с даты принятия заявления (п. 17 Правил).

Шаг 4. Оформите заявление о частичном или полном погашении обязательств по кредиту за счет средств материнского капитала.
Обратитесь в банк с заявлением о частичном или полном досрочном погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. В случае частичного погашения получите в банке новый график платежей для погашения оставшейся суммы кредита.

Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Пенсионного фонда Российской Федерации — www.pfrf.ru
Материал подготовлен при содействии юриста ООО „Пепеляев Групп“
Евсеевой О.В.